Flow 住宅設計の流れ｜一級建築士事務所　株式会社スウィング

◆◆SWINGができること

注文住宅

木を知り、木を活かす。
それが設計のスタンス。

リノベーション

手の届く価格で
理想の居住空間を。

店舗デザイン

カッコイイデザイン
だけでは成立しません。

オフィスデザイン

第一印象でチャンスを
逃していませんか？

クリニックデザイン

‘つめたい’ではなく
‘あたたかい’病院へ

居抜きデザイン

居抜きをデメリットから
メリットへ。

エントランスデザイン

入居者の絶えない
ビルに変わります。

建物調査

第三者の目線で
建物を見極めます。

ＥＣＯプロジェクト

SWINGの考える
エコのカタチ。例えば…

and more...

◆◆設計の流れ…住宅設計　

　店舗設計はこちら

期間		設計料
1ヶ月	01　アポイント	無料
	まずはEメール・お電話・メールファームをご利用して、お気軽にお問い合わせください。
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	02　設計相談・基本構想
	新築・リノベーションを問わずにご相談ください。暮らしのイメージ、ライフスタイル、ご趣味、資金計画等、様々な要点について私たちからヒアリングシートを元にインタビューを行い、お客様とお互いに意見を交わし、イメージを高めていきます。また、この段階でお客様と共に現地を見に行きます。新築であれば建築基準法や関連条例等のチェックのため、役所へ調査に出向きます。
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	03　プレゼン
	平面図・立面図・断面図・模型、もしくは3Dパースを作成してファーストプランをお披露目します。設計工程表・概算予算表も作成し、お客様と具体的に空間のイメージ・レイアウト等を話し合います。提案内容をご確認後、この時点で設計を任せていただけるかどうかご判断ください。
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3～5ヶ月	04　設計契約	30%
	プレゼンの方向性に満足していただけましたら、業務委託契約（設計契約）を結んでいただきます。この後の「基本設計」では、プレゼン時に打ち合わせした内容を基に案の修正・改良を加えていきます。 ※設計料について住宅設計で、施工床面積一坪当たり8万円を目安に考えております。構造計算の必要な建物（木造3階建、RC造、S造など）の場合は、これに計算費用を加算いたします。マンションのリノベーションについては、床面積30坪で120万円を基準として、ご依頼内容に応じてご相談させていただきます。集合住宅やテナントビルなどの床面積の大きくなるユニット型の建物や、オフィスなどの簡易な設計の場合、この基準によらず別途見積りとさせていただいております。お気軽にご相談ください。
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	05　基本設計
	プレゼンにて話し合った内容を基に案の修正を加えていきます。設計業務の中では、設計のコンセプト・方向性を決定する、この基本設計が一番重要ともいえます。あとの実施設計と重複するないようもありますが、住宅の場合であれば、プランニングや外装・内装の素材決定はもとより、キッチン・浴室等の水廻りの仕様決定もここで進めていきますので、私たちとの打ち合わせや、双方で検討する作業が頻繁に行われることになります。
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	06　実施設計
	まとめた基本設計図書を基に、工事業者への見積り図面として、より詳細な設計図を作成します。最終的に実施設計図（意匠図・構造図・構造計算書・設備図）としてまとめ上げます。
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	07　確認申請	30%
	基本設計から実施設計に進むあたりで、新築建物であれば、建築基準法の集団規定・単体規定について法的に満足している旨のチェックをまとめた申請書を役所もしくは指定確認検査機関へ提出することとなります。建築規模によっては、別に役所への事前協議や関係法令に適合させる必要があり、その場合は実施設計と同時並行で、申請⇔設計双方のフィードバックをしつつ、作業を進めていきます。
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4～6ヶ月	08　見積査定
	まとめた実施設計図をもとに工事費の見積りを施工業者に依頼します。お客様の推薦業者があればお聞かせください。無ければ、弊社にて建築内容・規模・仕様・実績・場所などを考慮し、適時選定した施工会社をご紹介いたします。状況に応じて何社かに見積りを依頼し、比較検討の上見積り内容を精査します。単純な金額の違いだけではなく、見積り内容の詳細をチェックし、施工会社の力量も含めて検証します。決定後、お客様との間に工事契約が交わされることになります。
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	09　工事契約
	見積り査定の結果をお客様へ提示し、最終決定した施工会社1社と工事契約を結んでいただきます。弊社の設計仕様では、契約についての中立性に考慮し、契約書フォーマットには「民間連合協定工事請負契約約款」を使っております。
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	10　工事監理	30%
	工事スタートです。工事の進歩状況にあわせて、設計図書に基づいて工事が行われているかチェックしたり、施工者から提出される施工図面のチェックを行ったりします。また、工程の段階に合わせて、適時検査を行います。施工者との現場打ち合わせ、変更事項の対処などもあり、現場には週一回は足を運ぶことになります。（設計者による重点監理）
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	11　工事完成	10%
	全ての工事が設計図に基づいて完了し、建物の引渡しとなります。引き渡しまでに、施工者による自主検査の後、工事管理者としての立場で最終検査を行います。最後に、お客様と弊社、施工会社との三者で再検査をし、すべての業務が終了となります。
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	12　アフターメンテナンス
	お住まいになられてから、万一不具合などが発生した場合も、施工会社と共にフォロー体制を整えて取り組んでおります。

設計料金（住宅）について（PDFファイル：144KB）

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